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5일부터 재건축 2차 안전진단 사실상 폐지…문턱 낮춘다뉴스,법률 2023. 1. 4. 16:07
5일부터 재건축 2차 안전진단 사실상 폐지…문턱 낮춘다 구조안전성 평가 비중 50→30% 하향 조정 재건축 확정 E등급 점수 30→45점 이하로 재건축 첫 관문이자 규제 대못 중 하나인 안전진단 문턱이 5일부터 크게 낮아진다. 안전진단 평가 항목인 구조안전성 비중이 50%에서 30%로 하향 조정되고, 공공기관 적정성 검토(2차 안전진단)가 사실상 폐지된다. 국토교통부는 이달 5일부터 ‘주택 재건축 안전진단 기준’ 및 ’도시·주거환경 정비계획 수립지침‘을 개정·시행한다고 4일 밝혔다. 주요 내용을 보면 안전진단 통과에 큰 영향을 줬던 구조안정성 비중이 기존 50%에서 30%로 낮아지고, 주거환경 비중(15%)과 설비노후도 비중(25%)은 각각 30%로 상향한다. 이에 따라 노후 단지 안전성 여부와 상관없이..
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잠실주공5단지 년도별 가격표잠실5단지 년도별 시세 2023. 1. 3. 16:24
잠실주공5단지 년도별 가격표 (2023년 1월 02일 현재) ★ 잠실박사 박준공인중개사 ☎ 02-415-6790 ★ 구 분 지분 2006.12 2008.12 2011.02 2015.11 2017.12 2019.12 2021.11 2023.01 34평 23평 136,000 78,000 117,500 124,000 174,500 210,000 289,000 210,000- 220,000 35평 25평 147,000 82,500 128,000 128,000 177,000 225,000 295,000 228,000- 235,000 36평 25평 166,000 85,250 134,000 134,000 189,000 240,000 330,000 240,000- 250,000 기본계획-구역지정-추진위원회-안전진단(1..
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반드시 알아야 하는 연말정산 절세 '꿀팁'뉴스,법률 2023. 1. 3. 10:52
반드시 알아야 하는 연말정산 절세 '꿀팁' 직장인들은 매월 급여를 받을 때 세금을 낸다. 급여 지급분에서 근로소득 간이세액표에 따라 일정금액을 원천징수하고 급여가 지급된다. 이렇게 미리 낸 세금에 대해 한 해 동안의 급여와 세금을 각종 공제항목을 반영해 다시 계산하는 과정이 바로 연말정산이다. 일반적으로 연말정산은 전년도 소득에 대해 다음연도 2월경 진행해 2월분 급여 지급 시 반영한다. 연말정산 시 받을 수 있는 소득·세액공제 항목 중 가장 큰 비중을 차지하는 건 인적공제다. 부양가족 중 직계존속으로 만 60세 이상, 직계비속으로 만 20세 이하 또는 만 20세 이하이거나 만 60세 이상의 형제는 공제대상자에 속하지만 소득금액이 100만원 이상인 가족은 소득공제 대상에서 제외된다. 이때 소득금액은 종합..
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계약만료된 기존 세입자가 전입 안빼면?뉴스,법률 2023. 1. 2. 11:40
계약만료된 기존 세입자가 전입 안빼면? "임대차 계약이 끝나고 이사 간 지 한 달이 되어 가는데 기존 세입자가 새로운 거주지로 전입신고를 안 하고 버티고 있습니다. 제대로 연락도 닿지 않아서 독촉도 어려운데다, 이를 두고 집을 보러 온 사람들이 찝찝하다며 계약을 꺼리면서 새로운 임차인을 구하기도 어려운 상황입니다." 계약 기간이 끝났음에도 기존 세입자가 계속 주민등록을 유지해 임대인들이 골머리를 앓는 경우가 종종 있다. 퇴거한 기존 임차인을 오랫동안 전입 상태로 방치하게 되면 신규 세입자에게 불이익이 돌아가기 때문에 이들의 고민이 더 깊어지는 모습이다. 주민등록법에 따라 새로운 거주지로 옮기는 이는 이사 후 14일 이내 해당 거주지로 등록해야 한다. 정당한 사유 없이 14일 이내 전입신고를 하지 않으면 ..
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잠실주공5단지 현재 최저 급매물 34평 20억 저층 물건! - 오늘의 시세는?잠실5단지 시세 2023. 1. 2. 11:38
잠실주공5단지 현재 최저 급매물 34평 20억 저층 물건! - 오늘의 시세는? 2023년 계묘년 해가 밝았습니다. 다사다난했던 2022년을 뒤로 하고 활기찬 새해를 맞이했습니다. 2022년 행복했던 기억들만 가슴에 담고 따뜻한 새해를 맞이하셨으면 좋겠습니다. 이제 새로운 각오와 희망으로 앞으로 나아갈 일만 남았습니다. 힘들고 지쳤던 마음은 벗어던지고 새로운 목표와 함께 도약하는 새해가 되시길 바랍니다!!!! 잠실박사 박준공인을 사랑하시는 모든 분들 화이팅!!! 잠실주공5단지/잠실5단지 오늘의 시세입니다. 급매물 위주로 상담이 많은 편이며 현재 34평 20억원 최저가 저층 매물 나와 있습니다. 상담을 원하시면 잠실박사를 찾아주세요! 최고의 미래가치를 품은 잠실주공5단지! 잠실주공5단지는 저층 물건이라도 재..
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2주택 종부세 중과 폐지…직장인 소득세 부담 완화뉴스,법률 2022. 12. 30. 17:31
2주택 종부세 중과 폐지…직장인 소득세 부담 완화 조세·재정 ▲ 2주택자 종부세 중과 폐지 = 내년부터 서울 등 조정대상지역에서 주택을 2채 보유한 사람도 중과세율이 아닌 일반세율(0.5∼2.7%)로 종합부동산세(종부세)를 냅니다. 3주택 이상 다주택자도 과세표준(과표) 12억원 이하는 중과 대상에서 제외되며, 최고 중과세율은 6.0%에서 5.0%로 내려갑니다. ▲ 공시가 9억원 이하 주택은 종부세 비과세 = 종부세 비과세 기준선인 기본공제 금액이 현행 공시가 6억원에서 9억원으로 올라갑니다. 1세대 1주택자는 공시가 12억원까지 비과세 혜택을 줍니다. ▲ 내년에도 양도세 중과 배제 = 조정대상지역 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제 조치는 2024년 5월 9일까지 연장됩니다. 이에 따라 내년에 주택을..
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2주택자도 1세대1주택 양도세 혜택을 받을 수 있을까?뉴스,법률 2022. 12. 29. 10:55
2주택자도 1세대1주택 양도세 혜택을 받을 수 있을까? #. 주택 1채를 보유한 A씨는 최근 부친에게 주택 1채를 상속받았다. 이에 기존 주택을 양도하려고 하는데 2주택자라서 1세대1주택 혜택을 못 받는 것이 아닌지 궁금해졌다. 1세대1주택자는 양도가액 12억 이하 비과세와 장기보유특별공제 우대를 적용 받는다. 양도 당시 2주택이 돼도 1주택을 소유한 것으로 보는 경우가 있으니 사례별로 하나씩 살펴보자. 먼저 A씨는 주택을 보유한 상태에서 또 다른 주택을 상속받았다. 상속주택은 상속인의 의지와 관계없이 취득한 주택이다. 따라서 상속 전에 보유하던 주택을 비과세 요건을 갖춰 양도하는 경우 1세대1주택 비과세(양도가액 12억원 이하 비과세)를 적용받을 수 있다. 다만 상속받은 주택을 양도하면 비과세 혜택을 ..
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2023 내년 달라지는 부동산 제도뉴스,법률 2022. 12. 28. 11:04
2023 내년 달라지는 부동산 제도 부동산 시장 경착륙을 막겠다는 정부의 강력한 의지로 인해 내년 부동산 시장에 적잖은 제도 변화가 예상되고 있다. 특히 내년부터 대대적인 부동산 규제 완화에 나서기로 기존 주택 보유자 혹은 주택 취득 예정인 사람들은 달라지는 제도를 미리 파악할 필요가 있다고 전문가들은 지적한다. 27일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 새 정부 출범과 함께 부동산 시장의 거래 안정화 방안과 규제 완화책이 잇따랐다. 주택가격 상승기에 도입된 대출·세금·청약 등의 규제를 손질하고, 수요 진작을 위한 공급 대책과 금융·세제 지원 방안을 제시했다. 하지만 후속 입법 과정에서 난항을 겪으면서 주택법 개정안(분양가상한제 거주의무 완화 등)과 재건축 초과이익환수제 개선안 등은 여전히 국회 계류..